Comment obtenir des prêts commerciaux auprès du Fonds de prévoyance
Alors que les prix de l’immobilier continuent d’augmenter, de plus en plus de personnes choisissent d’acheter une maison en combinant des fonds de prévoyance et des prêts commerciaux. Les prêts des fonds de prévoyance ont des taux d'intérêt plus bas, mais leurs quotas sont limités ; les prêts commerciaux ont des taux d'intérêt plus élevés, mais leurs quotas sont plus flexibles. Comment faire un usage raisonnable des fonds de prévoyance et des prêts commerciaux est devenu un sujet brûlant auquel de nombreux acheteurs de maison prêtent attention. Cet article présentera en détail la combinaison des fonds de prévoyance et des prêts commerciaux, les conditions de demande, les procédures et les précautions, et fournira des comparaisons de données pertinentes pour vous aider à prendre des décisions plus éclairées.
1. La différence entre les fonds de prévoyance et les prêts commerciaux
Il existe des différences significatives entre les prêts de prévoyance et les prêts commerciaux en termes de taux d'intérêt, de montants et de conditions d'application. Voici une comparaison des deux :
| Projet | Prêt du fonds de prévoyance | prêt commercial |
|---|---|---|
| taux d'intérêt | Inférieur (actuellement environ 3,1%-3,25%) | Plus élevé (actuellement environ 4,0 % à 5,5 %) |
| Montant du prêt | Sous réserve du solde du compte de prévoyance et des politiques régionales | Généralement, 70 à 80 % de la valeur estimative d'une propriété prêtable est |
| Mode de remboursement | Capital et intérêts égaux, capital égal | Des montants égaux de principal et d'intérêts, des montants égaux de principal, les intérêts d'abord, puis le principal, etc. |
| Conditions de candidature | Besoin de payer un fonds de prévoyance en continu pendant 6 à 12 mois | Bon crédit et revenu stable |
2. Comment obtenir des prêts commerciaux auprès de fonds de prévoyance (prêts combinés)
Les prêts combinés font référence à l'utilisation simultanée de prêts du fonds de prévoyance et de prêts commerciaux et conviennent aux situations où la limite du prêt du fonds de prévoyance est insuffisante. Voici les étapes pour demander un prêt de portefeuille :
1.Confirmer les qualifications pour l'achat d'une maison: Garantir le respect des politiques locales d'achat de logements, telles que les restrictions d'achat, les restrictions de prêt, etc.
2.Calculer le montant du prêt: Déterminez le montant total prêtable en fonction du solde du compte du fonds de prévoyance et du ratio des prêts commerciaux.
3.Soumettre les documents de candidature: Y compris carte d'identité, attestation de revenus, contrat d'achat de maison, attestation de versement de fonds de prévoyance, etc.
4.examen bancaire: La banque procédera à une évaluation complète du crédit personnel, des revenus, etc.
5.Signer un contrat de prêt: Après avoir réussi l'examen, signez les contrats de prêt du fonds de prévoyance et de prêt commercial.
6.prêt: Après avoir terminé l'enregistrement de l'hypothèque, la banque transférera les fonds du prêt sur le compte du promoteur.
3. Avantages et inconvénients des prêts de portefeuille
| Avantages | Inconvénients |
|---|---|
| Réduire les frais d’intérêt (la partie fonds de prévoyance a des taux d’intérêt bas) | Le processus de demande est compliqué et deux conditions de prêt doivent être remplies en même temps |
| Augmenter le montant total du prêt pour répondre aux besoins d'achat d'une maison | Certains prêts commerciaux comportent des taux d’intérêt plus élevés, ce qui augmente la pression sur le remboursement. |
| Méthodes de remboursement flexibles avec différentes conditions parmi lesquelles choisir | Certaines banques ont des exigences d'approbation plus strictes pour les prêts de portefeuille |
4. Précautions
1.Planifiez votre quota à l'avance: La limite de prêt du fonds de prévoyance est limitée et le montant prêtable doit être calculé à l'avance pour éviter les déficits de financement.
2.Faites attention aux changements de taux d’intérêt: Les taux d'intérêt des prêts commerciaux sont fortement affectés par le marché, vous devez donc prêter attention aux dernières politiques bancaires.
3.Optimiser le plan de remboursement: Vous pouvez donner la priorité au remboursement de la partie du prêt commercial et réduire les frais d'intérêts.
4.Consulter un professionnel: Les prêts de portefeuille impliquent de nombreux liens. Il est recommandé de consulter une banque ou une agence immobilière pour garantir le bon déroulement du traitement.
5. Sujets d'actualité récents
Au cours des 10 derniers jours, les discussions animées sur les fonds de prévoyance et les prêts commerciaux ont principalement porté sur les points suivants :
1.Ajustements de la politique des fonds de prévoyance dans de nombreux endroits: Certaines villes ont augmenté le plafond des prêts du fonds de prévoyance, comme Pékin, Shanghai et d'autres endroits ont assoupli les restrictions.
2.Baisse des taux d’intérêt des prêts commerciaux: Affectées par les politiques des banques centrales, de nombreuses banques ont abaissé les taux d'intérêt hypothécaires pour réduire la pression sur les acheteurs de logements.
3.Demande accrue de prêts de portefeuille: En raison de la hausse des prix de l'immobilier, de plus en plus de personnes choisissent le modèle de prêt de portefeuille pour réduire le coût d'achat d'une maison.
En résumé, la combinaison du fonds de prévoyance et des prêts commerciaux peut résoudre efficacement le problème des fonds d'achat de logements, mais elle doit être raisonnablement planifiée en fonction de la situation personnelle. J'espère que cet article pourra vous fournir une référence précieuse et vous aider à atteindre avec succès vos objectifs d'achat de maison.
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