Comment rédiger un contrat de construction d'usine pour la construction de façades
Dans le domaine du bail commercial, la demande de transformation de façades en usines augmente progressivement, notamment lorsque les terrains industriels urbains sont restreints. La signature d'un contrat détaillé est essentielle pour protéger les droits des deux parties. Cet article combinera les sujets d'actualité et le contenu des 10 derniers jours pour vous fournir un modèle de contrat de données structuré, ainsi que les précautions pertinentes.
1. Structure de base du contrat
Un contrat complet de construction de façade doit contenir les conditions essentielles suivantes :
| Nom de la clause | Description du contenu |
|---|---|
| Informations des deux parties au contrat | Nom, coordonnées, numéro d'identification du bailleur et du locataire |
| Descriptif du bail | Emplacement de la façade, superficie, état actuel et étendue des modifications autorisées |
| Durée du bail | Heure de début et de fin, conditions de renouvellement |
| Loyer et modes de paiement | Montant, délai de paiement, calcul des dommages-intérêts |
| Responsabilité de transformation | Approbation de la décoration, engagement des coûts, exigences de restauration |
| Responsabilité en cas de rupture de contrat | Situations de rupture de contrat et méthodes de traitement |
2. Solutions aux problèmes courants (données des 10 derniers jours)
Selon le suivi de l’opinion publique en ligne, les controverses récentes se concentrent principalement sur les aspects suivants :
| Points contestés | solution | fréquence d'apparition |
|---|---|---|
| Réception protection incendie après rénovation | Convenez clairement de la partie responsable de l’acceptation et du partage des coûts | 38% |
| Plaintes liées au bruit industriel | Ajouter des clauses de protection de l'environnement et fixer des cautions | 25% |
| Litiges concernant les certificats de droits de propriété | Demander au bailleur de fournir une copie du certificat d'immatriculation immobilière | 17% |
| Allégement des loyers pendant l'épidémie | Clause complémentaire de force majeure | 12% |
3. Exemples de clauses contractuelles principales
Article 4 Convention particulière en matière de rénovation
1. Le locataire doit soumettre un plan de construction et obtenir le consentement écrit du bailleur avant de procéder à des rénovations.
2. Toute modification concernant la structure principale du bâtiment doit être approuvée par le service du logement et de la construction.
3. Les frais de modification du système de protection incendie seront à la charge du locataire, mais le bailleur devra fournir les dessins originaux.
Article 7 Responsabilité Environnementale
1. Le locataire promet que le bruit ne dépassera pas la « Norme d'émission de bruit environnementale pour les entreprises industrielles à la frontière »
2. Acceptez l'inspection par le service de protection de l'environnement une fois par mois, et le coût sera à la charge de la partie défaillante
3. S'il y a plus de 3 plaintes pour pollution, le bailleur a le droit de résilier le contrat.
4. Points à noter lors de la signature d'un contrat
1.Vérification de la propriété: Vérifiez si la colonne objet du certificat immobilier contient « industriel » ou « production »
2.Exigences de dépôt: Certaines zones nécessitent un dépôt auprès de l'autorité du logement dans les 30 jours.
3.conseil en assurance: Il est recommandé aux deux parties de souscrire conjointement une assurance multirisques de biens.
4.Mécanisme de sortie: Clarifier les délais de retrait des équipements et les normes de remise en état des sites
5. Dernier impact politique
| Nom de la stratégie | Date de mise en œuvre | Impact sur les contrats |
|---|---|---|
| Révision du « Règlement de gestion locative des maisons urbaines » | 2023-11-01 | Exiger que la personne responsable de la sécurité de la maison soit clairement identifiée |
| Nouvelle politique sur les subventions au loyer pour les petites et microentreprises | 2023-11-05 | Il est recommandé d'ajouter des conditions de coopération pour la demande de subvention |
Il est recommandé qu'avant la signature officielle, les deux parties apportent le projet de contrat au service local du logement et de la construction et au service de surveillance du marché pour consultation sur la conformité. Dans le même temps, vous pouvez vous référer à la version 2023 du modèle standard de contrat de location d'usine publié par la China Contract Library (CCL) pour le compléter et l'améliorer.
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