Comment acheter une maison à moindre coût
Dans le contexte actuel du marché immobilier, la manière d’acheter une maison de manière plus rentable est devenue la préoccupation de nombreux acheteurs. Cet article combinera les sujets d'actualité et le contenu d'actualité sur Internet au cours des 10 derniers jours pour vous fournir un guide d'achat de maison structuré à partir de plusieurs dimensions telles que les politiques, la sélection régionale et les stratégies de prêt.
1. Dernières politiques et tendances du marché
Selon des données de recherche récentes, de nombreux endroits ont introduit des politiques de subvention à l'achat de logements et les taux d'intérêt hypothécaires ont également été réduits. Voici un résumé des politiques de certaines villes :
| ville | Contenu de la politique | Période de validité |
|---|---|---|
| Zhengzhou | Subvention fiscale de 1 % pour l'achat d'une première maison | 2023.9-2024.3 |
| Nankin | Le plafond des prêts du fonds de prévoyance a été augmenté à 1,2 million | À partir de 2023.10 |
| Changsha | Taux de mise de fonds pour résidence secondaire réduit à 40% | À partir de 2023.9 |
2. Stratégie de sélection régionale
Grâce à l'analyse des données récentes sur les transactions immobilières, nous avons constaté que les domaines suivants ont un rapport qualité-prix relativement élevé :
| Type de zone | Prix moyen (yuan/㎡) | augmentation annuelle | Raisons de la recommandation |
|---|---|---|---|
| zone de développement émergente | 15 000-20 000 | 5%-8% | Bonne planification, grand potentiel d'appréciation |
| Quartier résidentiel mature | 25 000-35 000 | 2%-3% | Installations de soutien complètes et vie pratique |
| Salle du district scolaire | 40 000 à 60 000 | 3%-5% | Des ressources pédagogiques de qualité et une forte résilience |
3. Plan d'optimisation du prêt
Les taux d’intérêt hypothécaires ont continué de baisser récemment. Voici une comparaison des derniers taux d’intérêt des grandes banques :
| banque | Taux d'intérêt pour la première maison | Taux d'intérêt pour la résidence secondaire | Cycle de prêt |
|---|---|---|---|
| ICBC | 4,1% | 4,9% | 15 jours ouvrables |
| Banque chinoise de construction | 4,0% | 4,8% | 10 jours ouvrables |
| Banque des marchands de Chine | 3,9% | 4,7% | 7 jours ouvrables |
4. Choisir le bon moment pour acheter une maison
Selon les données historiques, le quatrième trimestre de chaque année est une période critique pour que les développeurs améliorent leurs performances et peuvent souvent offrir davantage de remises. Il est recommandé de prêter attention aux points temporels suivants :
| période | Intensité moyenne des remises | promos |
|---|---|---|
| Mi à fin octobre | 9,5% de réduction | Liquidation après la fête nationale |
| fin novembre | 9,2% de réduction | Offre spéciale Double 11 |
| mi-décembre | 10% de réduction | Sprint de fin d'année |
5. Conseils pour acheter des maisons d'occasion
L'activité du marché de l'immobilier d'occasion s'est récemment redressée. Voici les indicateurs clés pour l’achat d’un logement d’occasion :
| indicateur | gamme de haute qualité | Choses à noter |
|---|---|---|
| Âge de la maison | 5-10 ans | Eviter la période de rénovation des anciennes communautés |
| impôts | Dans les 5% du prix total | Vérifiez que les cinq ensembles sont uniques |
| Espace de négociation | 5%-10% | Référez-vous aux prix des transactions récentes |
6. Résumé et suggestions
1.Saisissez la période de fenêtre politique: Accorder une attention particulière aux subventions à l'achat de logements des gouvernements locaux et aux politiques de taux d'intérêt préférentiels, et donner la priorité aux domaines bénéficiant d'un soutien politique.
2.Optimiser les options de prêt: Il est recommandé de choisir une banque avec des taux d'intérêt plus bas et d'envisager un prêt combiné (fonds de prévoyance + prêt commercial) pour réduire les charges d'intérêts.
3.zone de choix rationnel: Équilibrez potentiel d'appréciation et confort de vie en fonction de vos propres besoins, et évitez de suivre aveuglément la tendance de l'investissement.
4.Profitez des soldes de fin d'année: Les développeurs intensifient généralement leurs efforts de promotion à la fin de l'année, lorsqu'il y a plus de marge de négociation et que davantage de droits et d'intérêts supplémentaires peuvent être obtenus.
5.Assistance professionnelle: Il est recommandé de faire appel à un inspecteur en bâtiment professionnel pour vérifier la qualité de la maison et assurer la sécurité de la transaction par l'intermédiaire d'un intermédiaire formel.
Grâce à l'analyse structurée et à la référence des données ci-dessus, nous espérons vous aider à prendre des décisions plus éclairées pendant le processus d'achat d'une maison et à atteindre des objectifs d'accession à la propriété plus rentables.
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