Combien y a-t-il de maisons à Shenzhen ?

Combien y a-t-il de maisons à Shenzhen ? Révéler les données sur le logement et les sujets d'actualité de cette super ville de premier rang

Récemment, le problème du logement à Shenzhen est redevenu le centre de discussions animées sur Internet. En tant que ville de premier rang avec la plus forte densité de population et l'un des prix de l'immobilier les plus élevés de Chine, le parc immobilier de Shenzhen, le taux d'inoccupation, la construction de logements abordables et d'autres sujets continuent d'attirer l'attention. Cet article combinera des sujets d’actualité et des données structurées au cours des 10 derniers jours pour vous fournir une analyse complète de la situation du logement à Shenzhen.

1. Volume total de logements et superficie par habitant à Shenzhen

Selon les dernières données du Bureau municipal des statistiques de Shenzhen et du Bureau du logement et du développement urbain-rural, à la fin de 2023, le parc total de logements et leur répartition sont les suivants :

Il convient de noter que la structure du logement à Shenzhen présente les caractéristiques d’un système à double voie « logements commerciaux + villages urbains ». Le logement dans les villages urbains offre des options de logement à faible coût à un grand nombre de travailleurs migrants.

2. Sujets d'actualité sur le logement à Shenzhen au cours des 10 derniers jours

1.La rénovation des villages urbains s'accélère: Shenzhen a publié son plan de rénovation des villages urbains pour 2024, qui prévoit de rénover environ 50 000 logements dans les villages urbains, déclenchant des discussions animées sur la hausse des loyers et du coût de la vie.

2.Objectifs de construction de logements abordables: Shenzhen a annoncé qu'elle construirait et construirait 740 000 unités de logements abordables au cours de la période du « 14e Plan quinquennal », et que le premier lot de projets aura démarré en 2024.

3.Polémique sur le taux d’inoccupation des logements: Une organisation a publié un rapport affirmant que le taux d'inoccupation des logements à Shenzhen atteignait 15 %. Cela a été réfuté par le responsable et la divergence des données entre les deux parties a déclenché de larges discussions.

4.Les transactions de logements d’occasion reprennent: En mars, le volume des transactions de logements d'occasion à Shenzhen a augmenté de 25 % d'un mois à l'autre et le marché a connu un phénomène de « prix pour volume ».

3. Comparaison de la répartition des logements dans diverses régions de Shenzhen

La répartition des logements dans les différents quartiers de Shenzhen est extrêmement inégale. Voici une comparaison des données entre les principales circonscriptions administratives :

4. Défis rencontrés par le logement à Shenzhen

1.La contradiction entre l’offre et la demande est flagrante: Shenzhen a une population permanente d'environ 17,5 millions d'habitants et une population gérée réelle de plus de 20 millions. Le déficit de logements est estimé à 3 millions d’unités.

2.Le ratio prix de l’immobilier/revenu est anormalement élevé: Le rapport prix de l'immobilier/revenu à Shenzhen dépasse 35:1, ce qui signifie qu'il faut à une famille moyenne 35 ans de revenus pour acheter une maison de prix moyen.

3.Pression sur le marché locatif: Avec la rénovation des villages urbains et la réduction des logements locatifs à bas prix, le loyer moyen augmentera de 8,3% sur un an en 2023.

4.Séparation sévère du travail et de la résidence: Environ 60 % de la population occupée doit faire la navette entre les régions, la plus longue distance de déplacement dépassant 40 kilomètres.

5. Tendances de développement futures

Shenzhen résout le problème du logement de diverses manières : en augmentant l'offre de logements abordables (en visant 60 % de logements abordables d'ici 2035), en promouvant "l'industrie déménageant à l'étage" pour augmenter l'espace industriel et en pilotant des logements en copropriété. Les experts prédisent que Shenzhen ajoutera environ 1,5 million de nouveaux logements au cours des cinq prochaines années, mais il est difficile de remédier fondamentalement à la pénurie de logements à court terme.

Le problème du logement à Shenzhen reflète les défis communs du développement des mégapoles. Avec des ressources foncières limitées, la manière d'équilibrer les besoins résidentiels, le développement industriel et la rénovation urbaine sera un sujet important que Shenzhen continue d'explorer.