Combien cela coûte-t-il à louer à Shanghai? La dernière analyse des données pour 2024
Avec l'arrivée de la saison de remise des diplômes et de la haute saison de la recherche d'emploi, le marché locatif de Shanghai est à nouveau redevenu le centre d'intérêt. Cet article combinera des sujets populaires et des dernières données sur l'ensemble du réseau au cours des 10 derniers jours, et analysera l'état actuel des locations de logements de Shanghai à partir des dimensions de la région, du type de maison, des tendances des prix, etc.
1. Comparaison des prix moyens des loyers à Shanghai dans diverses régions (juin 2024)
| zone | Une chambre (yuan / mois) | Deux chambres (yuan / mois) | Appartement de trois chambres (yuan / mois) |
|---|---|---|---|
| District de Huangpu | 7 800-9,500 | 12 000 à 15 000 | 18 000 à 22 000 |
| District de Xuhui | 6 500-8,200 | 10 000 à 13 000 | 15 000 à 18 000 |
| Pudong Nouvelle zone | 5200-6,800 | 8 000 à 10 500 | 12 000 à 15 000 |
| District de Minhang | 4 000 à 5 500 | 6 500-8 500 | 9 000 à 12 000 |
| District de Songjiang | 3 000 à 4,200 | 4 800-6 500 | 7 000 à 9 000 |
2. Top 5 des augmentations de loyer dans les quartiers commerciaux populaires
| Cercle d'affaires | Prix moyen actuel (yuan / ㎡ / mois) | Augmentation mensuelle | Raisons populaires |
|---|---|---|---|
| Estran | 135 | 8,7% | Emerging Business District + Effet du district scolaire |
| Daning | 118 | 6,3% | Mise à niveau des installations de soutien commercial |
| Zhangjiang Hi-Tech | 105 | 5,9% | L'expansion des inscriptions d'entreprise entraîne la demande |
| Hub hongqiao | 98 | 4,8% | L'intégration du delta de la rivière Yangtze est bénéfique |
| Champ de cinq coins | 112 | 4,5% | Demandez des surtensions dans la saison de remise des diplômes universitaires |
3. Trois nouvelles tendances qui affectent le loyer
1 et 1La politique de l'appartement des talents augmente: Shanghai a ajouté 25 000 nouvelles unités de logements locatifs abordables cette année, et de nouveaux diplômés dans certaines régions peuvent bénéficier d'une remise de 20% sur le prix du marché.
2Changements dans les méthodes de paiement des loyers: Près de 30% des propriétaires acceptent "un dépôt et un paiement", mais ils doivent acheter une assurance locative supplémentaire (les frais annuels sont d'environ 10% du loyer mensuel).
3 et 3La demande de location à court terme augmente: La saison des stages d'été a engendré un grand nombre de propriétés locatives à court terme pendant 3 à 6 mois, avec des prix de 15% à 20% plus élevés que les locations à long terme.
4. Guide pour éviter les fosses en louant une maison
•Méfiez-vous des fausses sources de logements: La surveillance sur une certaine plate-forme montre que parmi les 20% des propriétés inférieures au prix du marché, 83% d'entre eux ont des images / adresses truquées
•Clarifier les détails des frais: En plus du loyer, les frais de propriété (généralement 2-5 yuans / ㎡) et les frais de réseau (100-200 yuans / mois) doivent être confirmés à l'avance
•Conditions clés du contrat: Il est recommandé de préciser que "l'augmentation annuelle ne dépasse pas 5%" (pratique commerciale dans la plupart des industries régionales de Shanghai)
5. Prévisions d'experts: tendance locative au second semestre
| Période de temps | Augmentation prévue | Principaux facteurs d'influence |
|---|---|---|
| Juillet-août | 3% -5% | Les diplômés se joignent à l'emploi |
| Septembre-octobre | Fluctuations stables | Règlement traditionnel hors saison + politique |
| Novembre-décembre | 1% -2% | Les subventions à l'introduction des talents dans certaines régions expirent |
Dans l'ensemble, les loyers de Shanghai sont"La zone centrale se stabilise et les zones émergentes augmentent"Les caractéristiques de cet article sont recommandées que les locataires accordent la priorité aux zones extérieures de 1 à 3 stations le long du métro, ce qui est plus rentable. Les échanges via des plateformes formelles et la conservation des dossiers de communication complets peuvent réduire efficacement le risque de louer une maison.
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